Klimawandel – nachhaltige Maßnahmen zur Schonung der Umwelt im Bereich Gewerbeimmobilien

Energieeffizienz und Ressourcenschonung gewinnen bei Gewerbeimmobilienanbietern, zum Beispiel bei JLL Gewerbeimmobilien zunehmend an Bedeutung. Nachhaltigkeit spielt sowohl beim Neubau als auch bei Sanierungsobjekten eine Rolle. Während Baumaßnahmen an privat genutzten Immobilien in Deutschland schon seit vielen Jahren der Energieeinsparverordnung unterliegen, setzen sich Maßnahmen zur Ressourcenschonung und dem Erzielen einer besseren Energieeffizienz in der Gewerbebranche erst nach und nach durch.

Das ist hauptsächlich aus Kostengründen der Fall, denn zumeist sind nachhaltige Gebäude oft nur mit einer gewissen finanziellen Investition realisierbar. Mit der am 1. Mai 2014 in Kraft getretenen Zweiten Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) wurde ein Energieausweis ebenfalls für die Vermietung von Gewerbeobjekten zur Pflicht. Das bringt Vermieter und Vermittler in Zugzwang. Sie müssen nun bereits möglichst in das Angebot der Immobilie die Daten aus dem Energieausweis einfließen lassen.

Bauen und sanieren nach den Grundsätzen der Energieeffizienz

Unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder Bauen im Bestand handelt, gelten beim energieeffizienten Bauen drei Grundsätze:

1. Optimierung der thermischen Gebäudehülle

2. Auswahl sowie fachgerechter Einbau von bewährter effizienter Heizungs- und Anlagentechnik

3. Berücksichtigung des Einsatzes von erneuerbaren Energien

Allein das Erfordernis eines Energieausweises kann eine energetische Gebäudesanierung bedingen und für 2020 ist bereits die nächste Veränderung, sprich Verschärfung der EnEV geplant.

In den letzten Jahren wurde immer häufiger der Begriff „tageslichtoptimiertes Bauen“ verwendet. Dafür wurden Gebäude oft mit speziellen Klimaglasfronten ausgestattet. Diese hatten gleich mehrere Vorteile. Einerseits machten sie die Verwendung von Kunstlicht entbehrlich und senkten dadurch nachweislich den Stromverbrauch. Andererseits haben sie Einfluss auf die Klimaregulierung im Gebäude.

Ein Großteil der neugebauten Wohnimmobilien ist mit einem offenen Wintergarten ausgestattet, um die genannten Vorzüge zu nutzen. Bei Gewerbeimmobilien werden die aus dem Wohnbereich gewonnenen Erkenntnisse nun ebenfalls angewandt. Eine neue Heizungsanlage gepaart mit einer Dämmung auf dem neuesten Stand tragen ferner zu einer wesentlich verbesserten Energieeffizienz bei.

Im Vorfeld einer energetischen Sanierung wird das Kosten-Nutzen-Verhältnis der geplanten Maßnahmen ermittelt. Danach bemisst sich, welchen Umfang die Sanierung haben wird. Eine energetische Sanierung rentiert sich. So steigert sie unter anderem den Wert der Immobilie. Zugleich lässt sich für eine energieeffiziente und ressourcenschonende Gewerbeimmobilie schneller ein Interessent finden, sei es nun als Mieter oder als Käufer. Gewerbeimmobilienspezialist JIL hat sich seit Jahren das Bauen und Betreiben von Immobilien nach den neusten Grundsätzen der Energieeffizienz auf die Fahnen geschrieben.